ARAG analitza en la seva Radiografia del Llogater 2023 com és l'arrendatari a Espanya i quines són les seves necessitats concretes i una de les primeres conclusions a les quals arriba és que la demanda de lloguer continua augmentant. Segons les últimes dades de l'INE corresponents al 2021 el percentatge de població que vivia de lloguer rondava el 24% davant el 20% del 2007. La major part d'aquest canvi que ens acosta a la mitjana europea, situada al voltant del 30%, s'ha produït en els últims cinc anys.
El problema? Què malgrat això, l'oferta d'habitatges de lloguer es va reduir un 17% durant el quart trimestre del 2022 en comparació amb el mateix trimestre de l'any passat, segons el portal Idealista. A més, el preu dels lloguers ha seguit a l'alça, sobretot en zones tensionades, tancant 2022 amb una pujada del 8,4% interanual. Això sí, els potencials llogaters no han deixat de buscar, però es decanten per lloguers més barats. En les preferències de recerca de les persones que volen llogar el d'habitatge econòmic és la principal, amb un 47,5% segons l'estudi d'ARAG. Aquesta dada és consistent amb l'estadística publicada per Idealista conclou que el 15% dels lloguers van estar menys de 24 hores al mercat durant l'octubre del 2022. Aquest comportament s'accentua molt més si ens centrem en les principals 'zones de mercat tensionat', en concret les ciutats de Barcelona, Madrid o Palma.
D'altra banda, la pujada històrica dels tipus d'interès que va començar a mitjans de l'any passat dificultarà l'accés a les hipoteques, per la qual cosa és segurament la preferència pel lloguer es mantingui o fins i tot s'ampliï. De la mateixa manera, una inflació sostinguda en el temps com l'actual fa més difícil aconseguir o mantenir l'estalvi necessari per abordar l'adquisició d'un habitatge.
Al marge de tot això, ARAG remarca que el mercat de l'habitatge de lloguer a Espanya està dominat per petits propietaris. D'acord amb càlculs realitzats per la consultora CBRE, només entre el 2% i el 4% del parc d'habitatge de lloguer està en mans de grans propietaris (10 o més pisos en règim d'arrendament). Això determina que la major part dels actors no siguin professionals, per la qual cosa el risc de fricció entra les dues parts de la relació contractual és considerablement més gran.
Per això, l'entitat afirma que la contractació de serveis especialitzats de defensa jurídica com la nostra Assegurança de Pèrdua de Lloguers hauria de ser considerada.
Font: Assegurances News