El proyecto de Ley de Vivienda que ha aprobado el Gobierno impondrá requisitos a los propietarios para iniciar el desahucio. Este hecho es considerado como un elemento que «supondrá una ralentización de los procedimientos legales para el desahucio de inquilinos morosos y el procedimiento civil en el caso de ocupación de viviendas vacías», explica la entidad.
La norma, que entrará en vigor después de pasar por el Senado, «trae consigo un nuevo paradigma para el sector inmobiliario», principalmente para los propietarios de viviendas en alquiler que hacen frente a impagos y están a la espera de un proceso de desahucio.
Esta nueva ley supone cambios en la Ley de Enjuiciamiento Civil que regula los procedimientos para la recuperación de las viviendas. Esta disposición impone «nuevas obligaciones a los propietarios de inmuebles a la hora de presentar la demanda para recuperar la posesión del inmueble».
Se destaca que esta nueva norma «impone nuevos requisitos tanto a pequeños como grandes propietarios que supondrán una previsible dilatación de los tiempos de resolución de los procedimientos de desahucio en caso de impago, entre otros». Añade también que en el caso de los pequeños propietarios, los nuevos trámites «no supondrán un gran impedimento, aunque los actores legales deberemos estudiar cómo acreditarlos de forma fehaciente sin que actúe en detrimento de los propietarios».
És per això que per als propietaris de l'immoble, l'Assegurança de Pèrdua de Lloguers pot ser clau davant d'aquestes situacions.
Què és l'assegurança d'impagament i com funciona?
L'assegurança d'impagament és un contracte que s'estableix entre l'arrendador i una companyia asseguradora per protegir el propietari en cas que el llogater no pagui la renda. En aquest contracte, l'arrendador paga una prima anual a la companyia asseguradora i, a canvi, l'asseguradora es compromet a pagar les rendes impagades durant un període determinat, així com els costos associats amb el desallotjament del llogater morós. Per poder contractar una assegurança d'impagament, el llogater ha de complir amb certs requisits establerts per l'asseguradora, com tenir una feina estable i uns ingressos mínims. A més, algunes assegurances d'impagament poden incloure serveis addicionals, com assessorament jurídic o protecció enfront de danys a l'habitatge.
La nova llei d'habitatge i el seu impacte en els propietaris i llogaters
La nova llei d'habitatge que entrarà en vigor a Espanya en els pròxims mesos té un impacte significatiu tant en els propietaris com en els llogaters. Un dels canvis més importants és l'ampliació del termini mínim del contracte d'arrendament de tres a cinc anys, la qual cosa proporciona més estabilitat als llogaters. A més, la llei limita la fiança que els propietaris poden exigir i prohibeix l'exigència de garanties addicionals. També s' estableix un mecanisme de control de preus per evitar l' augment abusiu de les rendes. No obstant això, alguns propietaris se senten perjudicats per aquestes mesures i temen una disminució de la seva rendibilitat i una major dificultat per recuperar els seus habitatges en cas d'impagament o incompliment del contracte per part del llogater.
Avantatges i desavantatges de l' assegurança d' impagament per a arrendadors i llogaters
L'assegurança d'impagament pot ser una eina útil tant per a arrendadors com per a llogaters, però també té els seus desavantatges. Un dels avantatges més òbvies és que l'assegurança proporciona protecció financera en cas que el llogater no pugui pagar la renda o abandoni l'immoble abans del final del contracte. A més, algunes assegurances també inclouen assistència jurídica en cas que sorgeixi algun problema legal amb el llogater. No obstant això, un desavantatge important és que les assegurances poden ser costoses i alguns arrendadors poden optar per no contractar-ne un per estalviar diners. A més, algunes assegurances poden tenir limitacions i exclusions, cosa que significa que no cobreixen totes les situacions possibles. D'altra banda, alguns llogaters poden sentir-se incòmodes en haver de pagar una prima addicional cada mes i poden preferir buscar un arrendador que no requereixi una assegurança d'impagament.
En resum, l'assegurança d'impagament pot ser una eina útil tant per a arrendadors com llogaters, però també té els seus desavantatges. La nova llei d'habitatge pot tenir un impacte significatiu en la relació entre propietaris i llogaters. És important reflexionar sobre com podem millorar les condicions de lloguer i protegir els drets d'ambdues parts en el futur.
Si està interessat en més informació sobre l'Assegurança de Pèrdua de Lloguers, faci click en aquest enllaç o llàmens al +93 414 51 51
Font: Grup Assegurança